Два года назад на заседании Курского городского собрания общежитиям присвоили статус многоквартирных домов. Чиновники посчитали - эта едва ли не единственная возможность их отремонтировать. Как правило, в управляющих компаниях средств для серьезных работ не хватает. А статус общежития не позволяет администрации включить их в программу капремонта. Тем не менее, новый статус не изменил ситуацию. В Курске порядка 145 общежитий, где живут больше 22 тысяч человек.
Прыжки в длину… для беременной. Чтобы попасть на кухню, Екатерина Григорова должна преодолеть разобранный пол. Деревянные половицы прикрывают ветхие трубы водоснабжения.
- Эти же доски мой муж ставил, чтобы не провалились, чтобы ребенок не провалился. Вот здесь доски ставил, потому что дырень была…
Это кадры месячной давности. Трубы периодически прорывает – и кипятком заливает коридор. Жильцы насчитали 4 случая за полгода. Рабочие приезжали в общежитие, ставили хомуты, отключали воду… Всё повторялось.
Екатерина Григорова: «Проживаем в ужасных условиях. У меня в данный момент на стенках грибок, который съедает все стены. Под полами, получается, идет горячая вода, происходит постоянная протечка. В данный момент со мной проживаем мой ребенок, который может провалиться в полы. Или обжечься. Потому что четвертый раз эта ситуация происходит».
О серьезном ремонте речи нет – поэтому жильцы пытаются исправить ситуацию своими силами. Косметический делают сами, а другого старожилы и не помнят. Дом №39 «А» по улице Краснополянской строился в 60-х как временное жильё для работников местного предприятия. Условия и коммуникации с тех пор, говорят жильцы, не менялись.
Зоя Кузнецова: «Очень плохо мы живем. Во-первых, я здесь живу с 91 года, секции мы делаем за свой счет ремонт. Собираем деньги и делаем. В коридоре вообще не делается ничего. Крышу кое-как покрыли, а то лилась. Вся штукатурка обсыпанная. Вообще невыносимо – грибок ужасный».
Полы от сырости не просыхают, стены покрыл жуткий грибковый налет. Из-за текущей крыши заливало электропроводку, повсюду – разводы и плесень.
Галина Толмачева: «Когда крыша лилась, лилось в подъезде – ходили под зонтиками. Так он и остался – все обещали нам ремонт сделать, в подъезде, так и осталась сырость, чернота. Страшно, стыдно просто смотреть на это всё».
С похожей ситуацией столкнулись и жители дома по улице Литовской 85/2. Его построили в начале 70-х годов. Татьяна Крюкова живет здесь больше 20 лет. Говорит, что капитального ремонта не было никогда.
Татьяна Крюкова: «Это мы сами красили эти стены. Уже люди въезжают, выезжают. Мы белили сами, ремонт здесь не знаю в каком году, я как заселилась - он здесь ни разу не делался. Единственное, что сделали, это постелили линолеум, и все».
Валентина Гребенкина: «Администрацией города Курска было прислано, как будто этот дом не общежитие, а крупнопанельный, как квартира. Когда ездили в администрацию, там даже не знали с какого года этот дом».
В доме больше 100 квартир. Поддерживают общежитие по мере сил. Замены требуют окна и двери. Проблемы есть с канализацией и трубопроводом. Из-за постоянных засоров вода регулярно затапливает общую кухню. Полы прогнили до дыр.
Алина Сабельникова: «Сами можете увидеть, какие дырки. Дети бегают, как подпустить сюда их».
Люди жалуются на бездействие управляющей компании. Руководство списывает на отсутствие средств. Чтобы решить проблему, нужны миллионы. Тем временем за домом числится долг больше 150 тысяч рублей.
Эдуард Кошелев - директор управляющая компания «Курскстрой»: «Средний сбор с этого дома в месяц - 2000 рублей. Что можно сделать за эти деньги? Статус этого дома не является многоквартирным, поэтому он не попадает ни в какую программу, ни то что по капитальному ремонту, но даже в местные. Этому дому нужен хороший капитальный ремонт, но то, что мы можем своими силами сделать, это только латки какие-то поставить, чтобы не текло и горел свет».
Такие здания не подлежат ни расселению, ни капремонту – их нет в программах из-за правового вакуума. В 2016 году курские общежития перевели в многоквартирные дома. Решение приняли депутаты КГС прошлого созыва. Дело в том, что здания ветшали, но юридические препятствия не позволяют внести в программу. Статус – сменили, а проблемы – остались. Комнаты оказались в частной собственности, а кухни, коридоры, душевые – нет. Созданная рабочая группа должна была изучить ситуацию на местах.
Любовь Нечаева, юрист, член рабочей группы «Народное ЖКХ»: «Дело в том, что общежития бывают трех типов. Это общежития квартирного типа, которые практически ничем от многоквартирного дома не отличаются, может, небольшой площадью. И общежития секционного типа, где есть общая кухня, например, общий санузел и вокруг 2-3-4 спальни. И есть общежития коридорного типа, где кухня на этаже. Соответственно, много-много разных комнат. И подход к решению проблем должен различаться в зависимости от того, какого типа это общежитии».
Больше повезло общежитиям квартирного типа, иногда и секций. Достаточно переоформить документы. Хотя кто за это заплатит – еще неясно. А с домами, где на одну кухню приходятся десятки комнат – вопрос почти нерешаемый.
Любовь Нечаева, юрист, член рабочей группы «Народное ЖКХ»: «С общежитиями коридорного типа ситуация другая, потому что без какой-либо серьезной реконструкции, которая требует огромных вливаний финансовых, ничего с ними сделать нельзя. И рабочая группа, представители комитета ЖКХ проводили анализ техпаспортов, они выделили общежития коридорного типа, их 27, которые не могут быть многоквартирными домами абсолютно никогда. И предлагалось их из списка абсолютно исключить. Но в решение рабочей группы это предложение не вошло».
Из-за правовых разногласий ни один из домов так и не включили в программу капремонта. 10 общежитий и вовсе находятся в аварийном состоянии. По-хорошему, определить статус дома могут сами жильцы – на общем собрании. Только некоторые небезосновательно опасаются, что разница проявится лишь в сумме, указанной в квитанции.