В связи с распространением в некоторых СМИ некорректной информации о правилах использования земельных участков сотрудники Управления Росреестра по Курской области разъясняют жителям механизм действия новой нормы права, которая регулирует использование земельных участков.
До 1 марта 2025 года в земельном законодательстве уже была закреплена обязанность и ответственность в отношении использования участка. Однако признаков, по которым можно было определить неиспользование участков, как таковых установлено не было. Таким образом, нормы статьи 85.1 Земельного кодекса в первую очередь касаются проблемных участков, расположенных в границах населенных пунктов, а также садовых и огородных, независимо от категории земель.
Александр Емельянов, заместитель руководителя управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии
«С 1 сентября 2025 года вступает в силу постановление правительства № 826 от 31.05.2025 года, в котором утверждён перечень признаков неиспользования земельного участка из состава земель населённых пунктов садовых и огородных земельных участков. Документ содержит критерии, которые позволят оценить используется ли земельный участок в соответствии с целевым назначением или нет».
Проблема брошенных участков, в частности садовых и огородных, наблюдается во многих СНТ, и оказывает своего рода нагрузку на остальных добросовестных членов товарищества. Помимо распространения бурелома, сорных растений и вредителей, их беспокоит и необходимость оплаты членских взносов, которые делятся между всеми зарегистрированными собственниками.
Илона Фролова, председатель садового товарищества «Золотая осень»
«В мои обязанности входит контролировать садовое товарищество, работу, развивать наше садовое товарищество. И, конечно же, огромная работа, практически 6 лет, мной была проведена по поводу заросших участков, это была большая проблема. Но, наконец-то с 1 сентября 2025 года, вступит законопроект, где мне, как председателю, это будет в помощь. К признакам неиспользования земельных участков относится заросшие участки, более 50%, по высоте это 1 метр и также земельные участки, где отходы заполоняют 50% земельного участка. Информирование владельцев о таких признаках будет способствовать использованию участков по целевому назначению»
Теперь, решение властей о наличии или напротив отсутствии нарушений земельного законодательства будет приниматься исключительно на основе утверждённых признаков. Что также позволит оказать воздействие на тех владельцев участков, кто годами не использует землю, как целевой ресурс.
Александр Емельянов, заместитель руководителя управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии
«При осуществлении управления контрольно-надзорной деятельности в части неиспользования, нецелевого использования или самовольного занятия земельного участка, приоритетным направлением является не наказание нарушителя, а профилактические мероприятия, направленные на обеспечение соблюдения обязательных требований закона и побуждение собственника земельных участков к надлежащему их использованию. При этом, при выявлении таких случаев, управление Росреестра объявляет контролируемому лицу предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований. И предлагает принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований. Основное предназначение-предостережение – предоставить объекту контроля возможность самостоятельно, без вмешательства органов контроля устранить допущенное нарушение или исключить его совершение».
Таким образом, нововведения создают баланс между контролем над эффективным использованием земли и защитой собственности земельных участков. Добросовестным владельцам теперь проще доказать правомерность использования своей земли.
Также Курский Росреестр одним из первых внедрил в свою деятельность мобильное приложение «Инспектор», с помощью которого любой желающий может в онлайн формате получить консультацию сотрудника в этой сфере.
Валентина Иванова, дачница
«Увидела в СМИ, что вступают в силу новые положения об использовании земельных участков. Признаки земельных участков. Вот, и поэтому решила скачать это приложение и обратиться за консультацией. + Преимущество этого приложения в том, что не нужно идти в управление для того, чтобы получить консультацию, а можно её получить, не выходя из дома. Так, в назначенное мною время, инспектор вышла со мной на связь, и в режиме ВКС дала консультацию по земельному контролю. Думаю, что мне пригодится эта консультация, в дальнейшем, чтобы не допускать нарушений на моём земельном участке земельного законодательства, так сказать».
Данная реформа на законодательном уровне позволила сделать контроль над состоянием и использованием земельных участков конкретнее и прозрачнее, а взаимодействие граждан с государственными органами – в разы удобнее.