Апрель 2017
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
          1 2
3 4 5 6 7 8 9
10 11 12 13 14 15 16
17 18 19 20 21 22 23
25 26 27 28 29 30

Важно знать. Кто имеет право на получение бесплатного земельного участка?

Отвечает Наталия Шайкина – старший помощник прокурора г. Курска

«Согласно п.п. 6 ст. 39. 5 Земельного кодекса РФ право на бесплатное предоставление в собственность земельных участков принадлежит гражданам, имеющим трех и более детей, в порядке, установленном органами государственной власти субъектов Российской Федерации.
 Законом Курской области от 21.09.2011 № 74-ЗКО «О бесплатном предоставлении в собственность отдельным категориям граждан земельных участков на территории Курской области» установлено, что граждане, имеющие проживающих совместно с ними трех и более детей в возрасте до 18 лет или детей в возрасте до 23 лет, обучающихся в образовательных организациях по очной форме обучения, а также граждане, принявшие на воспитание в приемную семью трех и более детей в возрасте до 18 лет, ставятся на учет в первоочередном порядке.
     Необходимо отметить, что согласно названному региональному закону земельные участки в границах городского округа, например, города Курска, предоставляются гражданам, постоянно проживающим в городском округе.
Факт постоянного проживания подтверждается заявителем путем предоставления выписки из домовой книги или лицевого счета по месту жительства заявителя. На момент постановки Вас на учет, Вы, по всей видимости, подтвердили проживание в Курске.
     Однако, согласно п. 8 ст. 5 Закона Курской области от 21.09.2011 № 74-ЗКО «О бесплатном предоставлении в собственность отдельным категориям граждан земельных участков на территории Курской области» право состоять на учете сохраняется за заявителями до получения земельного участка или до выявления оснований для снятия с учета.
     В силу п.п. 2 п. 9 той же статьи указанного Закона Курской области заявитель снимается с учета на основании решения органа учета в случае утраты им оснований, дающих ему право получения в собственность земельного участка для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок).
 Таким образом, снятие с учета в городе произведено на законных основаниях, что не препятствует в постановке на учет и получению земельного участка бесплатно по новому месту жительства».

Важно знать. Какие работы должен проводить региональный оператор в многоквартирном доме в период капитального ремонта?

Отвечает Наталия Шайкина – старший помощник прокурора г. Курска

«Перечень услуг и работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, установлен ч. 1 ст. 166 Жилищного кодекса РФ и включает в себя: ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения; ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт; ремонт крыши; ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; ремонт фасада; ремонт фундамента многоквартирного дома.
Кроме всего прчего на территории Курской области установлен дополнительный перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту. Он определен ст. 14 Закона Курской области от 22.08.2013 № 63-ЗКО «О вопросах организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Курской области», согласно которой дополнительно включаются:
 - разработка проектной документации;
 - замена входных дверей в подъезды, оконных и балконных блоков на лестничных площадках, являющихся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме;
 - строительный контроль.
Предельная стоимости работ в нашем регионе на 2017 год утвержден постановлением Администрации Курской области от 23.11.2016 № 881-па «Об установлении на территории Курской области размера предельной стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме на 2017 год» и составляет 5 586 рублей на один квадратный метр общей площади помещений».

Важно знатиь. Законна ли ежемесячная плата за домофон в многоквартирном доме?

Отвечает Светлана Москалева – зам. прокурора г. Курска

«В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества.
 Частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.
     Статьей 39 ЖК РФ определено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
 Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
 Согласно п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, включаются инженерные коммуникации и иное оборудование обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме.
     Домофон, как оборудование, находящееся в многоквартирном доме, и обслуживающее более одного помещения, отвечает признакам общего имущества в многоквартирном доме, в связи с чем принадлежит на праве собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.
     Таким образом, в случае, если техническое обслуживание запирающих устройств (домофона) предусмотрено договором управления многоквартирным домом, то оплата данного вида работ производится из состава платы за содержание и ремонт жилого помещения, которая устанавливается в порядке, предусмотренном статьей 157 ЖК РФ.
 В случае же если договором управления многоквартирным домом в составе работ по содержанию и ремонту общего имущества не предусмотрено техническое обслуживание запирающего устройства (домофона), то для начисления такой платы необходимо решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и заключение соответствующего договора с управляющей организацией или с организацией, осуществляющей обслуживание домофона.
     В указанном случае тариф на обслуживание домофона, в том числе порядок его изменения, а также порядок внесения платы за такое обслуживание устанавливается в договоре между организацией, осуществляющей соответствующий вид деятельности, и собственниками помещений в многоквартирном доме или по их поручению с управляющей организацией».

Важно знать. Закона ли плана за видеонаблюдение в многоквартирном доме?

Отвечает Светлана Москалева – зам. прокурора г. Курска

«В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) и ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.
 В соответствии со ст.ст. 210, 249 ГК РФ, 30 ЖК РФ собственники общего имущества должны совместно нести бремя его содержания.
 Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491, установлены требования к содержанию общего имущества, в числе которых соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.
 Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 №290утвержден Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядок их оказания и выполнения.
     При этом указанный Перечень не содержит услуг по охране общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, в том числе требований к установке системы видеонаблюдения.
 В то же время, согласно Правилам управления многоквартирными домами, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 №416, при формировании и утверждении собственниками перечня услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в перечень услуг и работ могут быть внесены услуги и работы, не включенные в минимальный перечень.
 В соответствии со ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом, к компетенции которого отнесен вопрос принятия решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами.
 Таким образом, разрешение вопроса об организации охраны дома, обусловленного обеспечением сохранности общего имущества собственников помещений дома, содержания общего имущества и защиты права собственности в отношении общего имущества, относится к компетенции общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.
 В соответствии с ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Жилищным кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
 В этой связи, по вопросу обоснованности выставления платы за услугу «видеонаблюдение» собственники помещений многоквартирного дома вправе обратиться в управляющую многоквартирным домом организацию, в том числе по вопросу ознакомления с протоколом общего собрания собственников помещения многоквартирного дома.
 Рассмотрение вопросов о нарушении требований жилищного законодательства, в том числе при установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, относится к компетенции государственной жилищной инспекции Курской области, расположенной по адресу: г. Курск, Красная площадь, д. 6».

"Важно знать". Имеют ли право банки обязывать клиентов оформлять банковские карты для оплаты услуг ЖКХ?

Отвечает старший помощник прокурора г. Курска Ольга Разинькова:

"В Правилах предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, указано, что потребитель вправе по своему выбору оплачивать коммунальные услуги наличными денежными средствами, в безналичной форме с использованием счетов, открытых, в том числе для этих целей в выбранных им банках или переводом денежных средств без открытия банковского счета, почтовыми переводами, банковскими картами, через сеть Интернет и в иных формах, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с обязательным сохранением документов, подтверждающих оплату, в течение не менее 3 лет со дня оплаты

Банки оказывают потребителям услуги по приему платежей. При этом, не предоставление услуги по оплате коммунальных услуг наличными денежными средствами (через кассу) является нарушением статьи 16 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей». В случае, если конкретным банком данная услуга не предоставляется, граждане вправе обращаться в Управление Роспотребнадзора по Курской области с соответствующим заявлением.
 Отношения, возникающие при осуществлении деятельности по приему платежным агентом от плательщика денежных средств, направленных на исполнение денежных обязательств физического лица перед поставщиком по оплате товаров (работ, услуг) регулируются Федеральным законом от 03.06.2009 № 103-ФЗ «О деятельности по приему платежей физических лиц, осуществляемой платежными агентами».


 Контроль за соблюдением требований, предусмотренных данным Федеральным законом, осуществляется Центральным банком Российской Федерации.
 В связи с изложенным, действия банка по склонению клиентов к оформлению пластиковой карты для внесения платы за коммунальные услуги также можно обжаловать в Центробанк".

"Важно знать". Можно отсрочить оплату задолженности по ЖКХ ?

Отвечает Ольга Разинькова - старший помощник прокурора г. Курска


«Жилищным кодексом Российской Федерации установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Указанная плата для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги (часть 1 статьи 153, часть 2 статьи 154).


 Согласно положениям пункта 75 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года № 354, порядок и условия предоставления отсрочки или рассрочки оплаты коммунальных услуг, в том числе погашения задолженности по оплате коммунальных услуг, должны согласовываться потребителем и исполнителем.
 Вам необходимо обратиться с письменным заявлением к исполнителям, предоставляющим коммунальные услуги, для решения вопроса о предоставлении рассрочки по погашению задолженности по оплате коммунальных услуг».

Реклама